Vai vender ou financiar
A matrícula ou os cadastros não refletem a construção atual e isso pode travar a negociação.
Projeto • Alvará • Habite-se/CVCO • Averbação
Regularização completa de imóveis em Curitiba, da análise à matrícula.
Diagnóstico, projetos, documentação e acompanhamento técnico para conduzir o imóvel junto à Prefeitura, Receita Federal e Cartório. Você entende o que falta, quais etapas se aplicam e como avançar com segurança.
100+imóveis atendidos
5,0avaliação no Google
5 anosde experiência
Regularização completaProjeto, alvará, Habite-se e averbação
Documentação técnicaAcompanhamento especializado
Seu imóvel tem uma pendência?
O primeiro passo é descobrir exatamente qual.
Prefeitura
Projeto, alvará, CVCO/Habite-se e cadastro.
Receita Federal
CNO, aferição e regularização de obra.
Cartório
Averbação da construção na matrícula.
Regularização como combo
Um caminho único para deixar a construção compatível com os documentos.
A regularização não é um documento isolado. Ela organiza a situação construída, os projetos, as aprovações municipais, a regularidade fiscal da obra e a atualização da matrícula.
O escopo final depende da análise do imóvel, da documentação existente e das exigências do município, da Receita Federal e do Cartório.
Diagnóstico técnico e documentalLevantamento da situação construída, matrícula, cadastro municipal, histórico da obra e pendências existentes.
Projeto e alvará quando aplicávelProdução ou adequação da documentação técnica necessária para regularizar a edificação perante o município.
Habite-se / CVCOCondução das etapas municipais relacionadas à conclusão e conformidade da edificação, conforme o caso.
CND/INSS e averbaçãoRegularidade fiscal da obra e suporte documental para atualizar a construção na matrícula do imóvel.
Quando procurar ajuda
O imóvel existe. Agora os documentos precisam contar a mesma história.
Uma análise técnica cruza a construção real com Prefeitura, Receita Federal e Cartório para definir o caminho de regularização aplicável.
Recebeu uma notificação
Prefeitura ou Receita Federal solicitou documentos, esclarecimentos ou providências sobre a obra.
Construiu ou ampliou sem projeto
A área edificada mudou, mas a aprovação e os registros ainda não foram atualizados.
Precisa do Habite-se
É necessário verificar projeto, condições da edificação e requisitos do município.
Precisa averbar a construção
A construção está concluída, porém ainda não consta corretamente na matrícula do imóvel.
Não sabe por onde começar
Organizamos o cenário e traduzimos as exigências em um plano de ação compreensível.
O que resolvemos
Regularização para vender, financiar, averbar ou sair de uma pendência.
O objetivo é transformar um imóvel com documentação incompleta em um processo compreensível, técnico e acompanhado.
01
Construção ou ampliação sem documentação
Organização técnica do caso para avaliar projeto, aprovação, Habite-se/CVCO e próximos passos.
→02
Venda ou financiamento travado
Análise das divergências entre matrícula, cadastro municipal e área construída para destravar a negociação.
→03
Habite-se / CVCO pendente
Verificação documental e técnica para conduzir as etapas municipais necessárias ao imóvel.
→04
CND de obra e averbação
Apoio na regularidade fiscal da obra e na documentação para atualizar a construção na matrícula.
→05
Notificação ou exigência de órgão público
Leitura técnica da solicitação e definição das providências adequadas para responder ao órgão responsável.
→Como funciona
Um processo claro para regularizar sem começar pelo documento errado.
Você acompanha a evolução e sabe o que depende do imóvel, dos documentos existentes e dos órgãos responsáveis.
Análise inicial do caso
Entendemos seu objetivo, endereço, tipo de construção, histórico da obra e documentos que você já possui.
Diagnóstico técnico e documental
Conferimos área construída, matrícula, cadastro municipal, projetos, exigências e viabilidade de regularização.
Plano de regularização
Definimos se o caminho envolve projeto, alvará, Habite-se/CVCO, CND/INSS, averbação ou uma combinação dessas etapas.
Documentação e acompanhamento
Produzimos os documentos técnicos contratados, conduzimos protocolos e tratamos solicitações até a conclusão possível do escopo.
Responsabilidade técnica
Eng. Alex Santos
Atendimento próximo e explicações diretas para decisões mais seguras sobre o imóvel.
AS Engenharia
Regularizar exige engenharia, documentação e leitura prática dos órgãos envolvidos.
Não basta preencher formulários. É preciso interpretar a edificação, cruzar documentos e conduzir etapas que podem envolver Prefeitura, Receita Federal e Cartório.
Visão completa do imóvelDo levantamento técnico à documentação final prevista no escopo contratado.
Comunicação sem “engenheirês”Você recebe explicações claras sobre pendências, possibilidades, riscos e próximos passos.
Atuação em Curitiba e RMCConhecimento prático dos processos locais e atendimento técnico próximo.
Quem já contratou
Confiança construída em cada etapa.
★★★★★
“Alex foi sempre extremamente ágil e responsável, além de sempre ser prestativo e nos manter informados. Super recomendo.”Marcelo VeneriAvaliação pública
★★★★★
“Empresa muito boa, confiável e competente. Recomendamos.”Parallax TopografiaAvaliação pública
★★★★★
“Alex fez um excelente trabalho, terminou no prazo combinado. Indico para outras pessoas.”Circe FatimaAvaliação pública
Dúvidas frequentes
Antes de começar, vale entender o caminho.
As respostas abaixo são gerais. O procedimento correto depende da análise do imóvel, da cidade e dos documentos disponíveis.
O que está incluso na regularização do imóvel?
A regularização pode envolver diagnóstico, levantamento técnico, projeto, alvará, Habite-se/CVCO, CNO, CND/INSS de obra e averbação da construção. O escopo depende do que falta para o seu imóvel.
Construí ou ampliei sem projeto. Ainda consigo regularizar?
Em muitos casos, sim. Primeiro é feita uma análise técnica e documental para entender a situação existente, a viabilidade, as exigências municipais e os documentos necessários.
Preciso de Habite-se antes de averbar?
Normalmente a averbação depende de documentos municipais e fiscais da obra. O caminho correto deve ser definido após analisar matrícula, cadastro municipal, área construída e histórico da construção.
Quais documentos ajudam na análise inicial?
Matrícula do imóvel, indicação fiscal ou IPTU, projetos ou alvarás existentes, Habite-se/CVCO se houver, documentos da obra e informações sobre ampliações já ajudam a mapear o caso.
Quanto tempo demora para regularizar?
Depende da pendência, da disponibilidade de documentos, das condições do imóvel e dos prazos de análise da Prefeitura, Receita Federal e Cartório. Após o diagnóstico, é possível apresentar etapas e uma estimativa mais realista.
Vocês atendem a Região Metropolitana?
Sim. Atendemos Curitiba e municípios da Região Metropolitana. Outros locais podem ser avaliados mediante consulta.